{"id":1043,"date":"2026-10-08T08:39:08","date_gmt":"2026-10-08T08:39:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/blog\/?p=1043"},"modified":"2026-10-08T08:39:10","modified_gmt":"2026-10-08T08:39:10","slug":"aerotermia-comunidad-de-vecinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/blog\/aerotermia-comunidad-de-vecinos\/","title":{"rendered":"Aerotermia en comunidades de vecinos: c\u00f3mo funciona, cu\u00e1nto cuesta y qu\u00e9 ayudas hay en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una comunidad de vecinos puede sustituir su caldera central de gas o gas\u00f3leo por aerotermia, ya sea con una instalaci\u00f3n 100 % centralizada o con un sistema h\u00edbrido que mantiene la caldera como apoyo. La viabilidad depende del espacio en cubierta, de la potencia el\u00e9ctrica disponible y de la temperatura a la que trabajan los radiadores. En 2026 la principal v\u00eda de financiaci\u00f3n es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que puede cubrir hasta el 80 % del coste si el ahorro energ\u00e9tico alcanza el 60 %, adem\u00e1s de la deducci\u00f3n del 60 % en el IRPF. Y aunque cambie el generador, la comunidad sigue obligada a medir el consumo de cada vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada oto\u00f1o se repite la misma conversaci\u00f3n en muchas juntas de propietarios: la caldera comunitaria tiene m\u00e1s de veinte a\u00f1os, el gas sube y alguien pregunta si no ser\u00eda el momento de pasarse a la aerotermia. La respuesta corta es que s\u00ed es posible, pero no en todos los edificios ni de cualquier manera. En esta gu\u00eda explicamos qu\u00e9 tipos de instalaci\u00f3n existen, qu\u00e9 requisitos t\u00e9cnicos hay que comprobar, cu\u00e1nto puede costar, qu\u00e9 ayudas est\u00e1n vigentes en 2026 y c\u00f3mo se aprueba en junta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la aerotermia comunitaria y c\u00f3mo funciona en un edificio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aerotermia es una tecnolog\u00eda que extrae la energ\u00eda t\u00e9rmica del aire exterior mediante una bomba de calor y la transfiere al agua del circuito de calefacci\u00f3n y, si se desea, al agua caliente sanitaria (ACS). Por cada kWh de electricidad que consume, una bomba de calor bien dimensionada puede entregar varios kWh de calor, por eso la normativa europea la considera energ\u00eda renovable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una comunidad de vecinos, la <strong>aerotermia comunitaria o centralizada<\/strong> sustituye a la caldera central: una o varias bombas de calor de gran potencia, normalmente situadas en la cubierta, calientan el agua que despu\u00e9s circula por las mismas tuber\u00edas y radiadores que ya tiene el edificio. Para el vecino, el cambio es casi invisible: sigue teniendo sus radiadores, su v\u00e1lvula termost\u00e1tica y su recibo de calefacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de instalaci\u00f3n de aerotermia para comunidades<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay una \u00fanica soluci\u00f3n. Estas son las tres configuraciones m\u00e1s habituales:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Tipo<\/strong><\/th><th><strong>C\u00f3mo funciona<\/strong><\/th><th><strong>Cu\u00e1ndo encaja<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Centralizada<\/td><td>Bombas de calor comunitarias sustituyen por completo a la caldera y dan calefacci\u00f3n y, opcionalmente, ACS.<\/td><td>Edificios con espacio en cubierta, buen aislamiento o emisores de baja temperatura.<\/td><\/tr><tr><td>H\u00edbrida<\/td><td>La bomba de calor cubre la mayor parte de la demanda y la caldera existente entra solo en los d\u00edas m\u00e1s fr\u00edos o en picos de consumo.<\/td><td>Edificios antiguos con radiadores que necesitan agua muy caliente o con limitaciones de potencia el\u00e9ctrica.<\/td><\/tr><tr><td>Individual por vivienda<\/td><td>Cada propietario instala su propia bomba de calor y la comunidad abandona el sistema central.<\/td><td>Casos puntuales: exige espacio para unidades exteriores en cada vivienda y supone suprimir un servicio com\u00fan.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, para la mayor\u00eda de edificios con calefacci\u00f3n central y radiadores convencionales, el <strong>sistema h\u00edbrido<\/strong> suele ser el punto de partida m\u00e1s realista: reduce mucho el consumo de combustible f\u00f3sil sin obligar a sustituir todos los radiadores del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs viable la aerotermia en mi edificio? Requisitos t\u00e9cnicos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de pedir presupuestos, conviene que un t\u00e9cnico revise estos cinco puntos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Espacio y carga estructural.<\/strong> Las unidades exteriores necesitan una ubicaci\u00f3n ventilada (cubierta, patio o terraza t\u00e9cnica) y la estructura debe soportar su peso. A veces tambi\u00e9n hace falta un cuarto t\u00e9cnico para dep\u00f3sitos de inercia y de ACS.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Potencia el\u00e9ctrica.<\/strong> Pasar de gas a electricidad suele obligar a ampliar la potencia contratada de los servicios comunes e incluso a reforzar la acometida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Temperatura de los radiadores.<\/strong> Los radiadores cl\u00e1sicos se dise\u00f1aron para trabajar con agua a 70-80 \u00baC. La aerotermia rinde mejor a baja temperatura (35-55 \u00baC). Existen bombas de calor de alta temperatura, pero su rendimiento es menor; por eso hay que calcular si los radiadores actuales cubren la demanda con agua m\u00e1s templada o si conviene ampliarlos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aislamiento del edificio.<\/strong> Cuanto menos calor pierde el edificio, menor es la potencia necesaria y m\u00e1s eficiente resulta la bomba de calor. Combinar aerotermia con mejora de fachada o ventanas multiplica el ahorro y facilita acceder a ayudas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ruido.<\/strong> Las unidades exteriores generan ruido y deben cumplir la ordenanza municipal. Una buena ubicaci\u00f3n y soportes antivibratorios evitan conflictos con los vecinos de los \u00faltimos pisos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta instalar aerotermia en una comunidad de vecinos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio depende del n\u00famero de viviendas, de la potencia necesaria, de si se incluye ACS y de las obras auxiliares (refuerzo el\u00e9ctrico, estructura, adaptaci\u00f3n de la sala de calderas). Como referencia orientativa, los presupuestos publicados en el sector para edificios de 16 a 24 viviendas con calefacci\u00f3n y ACS se mueven en torno a <strong>4.500-5.000 \u20ac por vivienda antes de ayudas<\/strong>. Si adem\u00e1s hay que sustituir radiadores o aislar la envolvente, la inversi\u00f3n sube.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a esa inversi\u00f3n, el ahorro llega por dos v\u00edas: el menor consumo energ\u00e9tico de la bomba de calor y la eliminaci\u00f3n del t\u00e9rmino fijo y el mantenimiento asociados al gas o al gas\u00f3leo. El plazo de amortizaci\u00f3n var\u00eda mucho seg\u00fan el edificio, por lo que la comunidad deber\u00eda exigir siempre un estudio con el consumo actual y el previsto, no solo un precio de instalaci\u00f3n. Si quieres comparar ambas tecnolog\u00edas en detalle, lo explicamos en <a href=\"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/blog\/aerotermia-vs-gas-natural\/\">aerotermia o gas natural: qu\u00e9 sistema es mejor<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ayudas y deducciones para aerotermia en comunidades en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El panorama de ayudas ha cambiado este a\u00f1o. Estas son las v\u00edas vigentes a octubre de 2026:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plan Estatal de Vivienda 2026-2030<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regulado por el Real Decreto 326\/2026, de 22 de abril, es ahora la principal fuente de subvenciones para rehabilitar edificios residenciales. Las ayudas a la mejora energ\u00e9tica dependen del ahorro conseguido:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Ahorro energ\u00e9tico conseguido<\/strong><\/th><th><strong>Subvenci\u00f3n m\u00e1xima<\/strong><\/th><th><strong>L\u00edmite por vivienda<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Entre el 45 % y el 60 %<\/td><td>Hasta el 65 % del coste<\/td><td>13.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>60 % o m\u00e1s<\/td><td>Hasta el 80 % del coste<\/td><td>20.500 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las convocatorias las publica cada comunidad aut\u00f3noma, as\u00ed que los plazos y requisitos concretos dependen de d\u00f3nde est\u00e9 el edificio. Un proyecto de aerotermia combinado con mejora del aislamiento tiene m\u00e1s opciones de alcanzar los tramos altos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fondos Next Generation (cerrados para nuevas solicitudes)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los programas de rehabilitaci\u00f3n del Real Decreto 853\/2021, financiados con fondos europeos, cerraron el 30 de junio de 2026. Solo los expedientes ya concedidos pueden optar a pr\u00f3rrogas excepcionales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deducci\u00f3n del 60 % en el IRPF<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada propietario puede deducirse el 60 % de lo que pague por obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio, con una base m\u00e1xima de 5.000 \u20ac al a\u00f1o y 15.000 \u20ac acumulados, siempre que el certificado energ\u00e9tico acredite una reducci\u00f3n del consumo de energ\u00eda primaria no renovable de al menos el 30 % o una calificaci\u00f3n A o B. El Real Decreto-ley 7\/2026 mantiene esta deducci\u00f3n para cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Certificados de Ahorro Energ\u00e9tico (CAE)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ahorros que genera sustituir una caldera de combusti\u00f3n por una bomba de calor pueden venderse como CAE y convertirse en un ingreso para la comunidad. El Real Decreto-ley 7\/2026 prev\u00e9 adem\u00e1s un coeficiente multiplicador para estas sustituciones en viviendas. La propuesta que el Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica someti\u00f3 a consulta p\u00fablica en julio de 2026 multiplica por 3 el ahorro computable en un bloque o comunidad de propietarios y por 4 cuando se pasa de calderas individuales a un sistema centralizado. A falta de la aprobaci\u00f3n definitiva, conviene que la comunidad pida que el presupuesto incluya la tramitaci\u00f3n de los CAE.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se necesita en la junta para instalar aerotermia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Ley de Propiedad Horizontal facilita este tipo de obras. Seg\u00fan su art\u00edculo 17.2, las actuaciones que mejoran la eficiencia energ\u00e9tica del edificio (acreditables con el certificado energ\u00e9tico) o que implantan fuentes de energ\u00eda renovable de uso com\u00fan se aprueban por <strong>mayor\u00eda simple<\/strong> de propietarios y de cuotas, siempre que la cuota anual que se repercuta a cada vecino, una vez descontadas las subvenciones, no supere el importe de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si el coste supera ese umbral, o si lo que se plantea es suprimir la calefacci\u00f3n central para que cada vecino instale su propio equipo, la mayor\u00eda exigida es m\u00e1s alta. Lo recomendable es que el administrador de fincas confirme la mayor\u00eda aplicable antes de convocar la junta e incluya en el orden del d\u00eda tanto la obra como la solicitud de ayudas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Con aerotermia tambi\u00e9n hay que medir el consumo de cada vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un error frecuente es pensar que, al cambiar la caldera por una bomba de calor, desaparece la obligaci\u00f3n de individualizar consumos. No es as\u00ed: el Real Decreto 736\/2020 se aplica a las instalaciones centralizadas de calefacci\u00f3n con independencia del generador. Si el edificio est\u00e1 en una zona clim\u00e1tica obligada, cada vivienda debe contar con <a href=\"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/productos\/contadoresenergia\">contadores de energ\u00eda<\/a> o, cuando no sea viable, con <a href=\"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/productos\/repartidores-de-costes\">repartidores de costes de calefacci\u00f3n<\/a>. Adem\u00e1s, desde el 1 de enero de 2027 todos esos equipos deben permitir lectura remota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Medir no es solo cumplir la normativa. Con la aerotermia, el reparto por consumo real es todav\u00eda m\u00e1s importante: cada vecino paga lo que usa, se evitan discusiones en la junta y los datos de <a href=\"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/servicios\/telelectura\">telelectura<\/a> permiten comprobar si la instalaci\u00f3n rinde lo prometido. Si quieres repasar las obligaciones, las resumimos en nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/blog\/normativa-de-calefaccion-en-comunidades-vecinos-2026\/\">la normativa de calefacci\u00f3n en comunidades de vecinos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problemas habituales de la aerotermia comunitaria (y c\u00f3mo evitarlos)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las opiniones negativas sobre aerotermia comunitaria suelen tener el mismo origen: un mal planteamiento del proyecto. Los fallos m\u00e1s comunes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Equipos mal dimensionados<\/strong>, que no llegan a calentar el edificio en los d\u00edas m\u00e1s fr\u00edos. Se evita con un c\u00e1lculo de cargas real y, en edificios poco aislados, con un sistema h\u00edbrido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Radiadores que no calientan lo suficiente<\/strong> al trabajar con agua menos caliente. Se evita revisando la superficie de emisi\u00f3n vivienda a vivienda antes de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facturas el\u00e9ctricas m\u00e1s altas de lo previsto<\/strong> por un control deficiente: curvas de calefacci\u00f3n mal ajustadas, horarios r\u00edgidos o ausencia de sonda exterior.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ruido en las viviendas pr\u00f3ximas<\/strong> a las unidades exteriores, por una mala ubicaci\u00f3n o falta de aislamiento ac\u00fastico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conflictos en el reparto del gasto<\/strong> cuando no hay medici\u00f3n individual o los equipos no se leen correctamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pasos para pasar de caldera central a aerotermia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Recopilar las facturas de combustible de las dos \u00faltimas temporadas y el certificado energ\u00e9tico del edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>Encargar un estudio de viabilidad que incluya c\u00e1lculo de cargas, revisi\u00f3n de radiadores, potencia el\u00e9ctrica y ubicaci\u00f3n de equipos.<\/li>\n\n\n\n<li>Pedir al menos tres presupuestos comparables, con el mismo alcance y con estimaci\u00f3n de ahorro.<\/li>\n\n\n\n<li>Consultar la convocatoria auton\u00f3mica del Plan Estatal de Vivienda y el encaje de los CAE antes de aprobar la obra.<\/li>\n\n\n\n<li>Aprobar en junta la obra, la solicitud de ayudas y el sistema de reparto de costes.<\/li>\n\n\n\n<li>Ejecutar la instalaci\u00f3n y adaptar o renovar la medici\u00f3n individual con telelectura.<\/li>\n\n\n\n<li>Hacer seguimiento del consumo durante la primera temporada para ajustar la instalaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre aerotermia en comunidades de vecinos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe pueden mantener los radiadores actuales con aerotermia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos, s\u00ed. Depende de si los radiadores, trabajando con agua a menor temperatura, son capaces de cubrir la demanda de cada estancia. Si no, se pueden ampliar algunos elementos, sustituir los radiadores cr\u00edticos o optar por un sistema h\u00edbrido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfFunciona la aerotermia en zonas fr\u00edas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, aunque su rendimiento baja cuando la temperatura exterior es muy baja. En zonas clim\u00e1ticas D y E es habitual dimensionar con un margen mayor o mantener la caldera existente como apoyo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n paga la instalaci\u00f3n de aerotermia en la comunidad?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comunidad, seg\u00fan el coeficiente de participaci\u00f3n de cada vivienda salvo que los estatutos establezcan otro criterio. Las subvenciones reducen el importe repercutido y cada propietario puede aplicarse despu\u00e9s la deducci\u00f3n en el IRPF por su parte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfHay que instalar contadores individuales si la comunidad cambia a aerotermia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, si el edificio est\u00e1 obligado por el Real Decreto 736\/2020. El cambio de generador no elimina la obligaci\u00f3n de individualizar el consumo y, desde 2027, los equipos deben ser de lectura remota.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede producir agua caliente sanitaria con aerotermia comunitaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. La instalaci\u00f3n puede incluir dep\u00f3sitos de acumulaci\u00f3n para ACS. En ese caso, conviene que cada vivienda tenga tambi\u00e9n su contador de agua caliente para repartir el gasto de forma justa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prepara tu comunidad para el cambio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pasar a la aerotermia es una decisi\u00f3n de muchos a\u00f1os, y la medici\u00f3n individual es la que permite que funcione bien desde el primer d\u00eda. En Gomez Group Metering ayudamos a comunidades y administradores de fincas a individualizar el consumo con contadores de energ\u00eda, repartidores de costes y telelectura. <a href=\"https:\/\/www.gomezgroupmetering.com\/gestionOnline\/consulta\">Consulta con nuestro equipo<\/a> y te asesoramos sin compromiso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una comunidad de vecinos puede sustituir su caldera central de gas o gas\u00f3leo por aerotermia,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1044,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1043","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eficiencia-energetica"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aerotermia en comunidades de vecinos: precio y ayudas 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfPuede tu comunidad cambiar la caldera por aerotermia? 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