No existe una fecha fijada por ley para encender la calefacción central en las viviendas. La decide la junta de propietarios por mayoría simple, normalmente al aprobar el calendario y el horario de la temporada. Lo habitual en buena parte de España es encenderla entre mediados de octubre y principios de noviembre y apagarla en abril, adelantando o retrasando según la zona climática y el tiempo que haga cada año.
Con las primeras mañanas frías llegan también las preguntas en el portal: ¿por qué no se ha encendido todavía la calefacción?, ¿quién lo decide?, ¿puede el presidente adelantarla? En esta guía resolvemos qué dice la ley, cómo se toma la decisión en la comunidad, qué criterios técnicos conviene tener en cuenta y cómo se reparte después el gasto entre los vecinos.
¿Hay una fecha legal para encender la calefacción central?
No. Ninguna norma estatal obliga a encender o apagar la calefacción de un edificio de viviendas en una fecha concreta. Tampoco hay un límite legal de temperatura para las casas: el tope de 19 ºC que fijó el Real Decreto-ley 14/2022 se aplica a edificios administrativos, comercios, espacios de ocio y estaciones de transporte, no a las comunidades de vecinos.
Lo que sí existe es un marco que condiciona cómo debe funcionar la instalación: el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) regula su diseño, mantenimiento e inspecciones, y el Real Decreto 736/2020 obliga a muchas comunidades a medir el consumo de cada vivienda. Lo explicamos con detalle en nuestra guía sobre la normativa de calefacción en comunidades de vecinos.
¿Quién decide cuándo se enciende la calefacción central?
La junta de propietarios. Fijar la fecha de inicio y fin de la temporada y el horario de funcionamiento es un acuerdo ordinario que se aprueba por mayoría simple (artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal). Algunas comunidades lo tienen recogido en sus estatutos o en un acuerdo de años anteriores que se mantiene mientras nadie proponga cambiarlo.
Hay que tener en cuenta tres matices:
- El presidente o el administrador no pueden decidirlo por su cuenta si existe un acuerdo de junta. Lo que sí pueden hacer es ejecutar lo aprobado o convocar una junta extraordinaria si las circunstancias cambian (por ejemplo, una ola de frío temprana).
- Un vecino que no esté de acuerdo puede impugnar el acuerdo ante el juzgado en los plazos del artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, pero mientras tanto el acuerdo es ejecutivo.
- Suprimir la calefacción central de forma definitiva es otra cosa: al tratarse de un servicio común, requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas (artículo 17.3).
Criterios para fijar la fecha de encendido
Más allá del calendario, la decisión debería basarse en datos. Estos son los criterios que más ayudan a acertar:
La zona climática del edificio
No es lo mismo un edificio en Burgos que uno en Valencia. Como orientación general:
| Zona climática (CTE) | Ejemplos de capitales | Encendido habitual |
|---|---|---|
| A y B | Cádiz, Málaga, Sevilla, Valencia, Murcia, Palma | Noviembre o diciembre, temporada corta |
| C | Barcelona, Bilbao, Santander, Granada | Principios de noviembre |
| D | Madrid, Zaragoza, Valladolid, Logroño | Segunda quincena de octubre o primeros de noviembre |
| E | Burgos, León, Soria, Ávila | Primera quincena de octubre |
La tabla es orientativa: la zona climática exacta depende del municipio y de su altitud, no solo de la provincia.
La temperatura exterior, no solo la fecha
Muchas comunidades fijan una fecha orientativa pero condicionan el encendido a que la temperatura exterior se mantenga baja varios días seguidos. Instalar una sonda de temperatura exterior permite que la centralita ajuste automáticamente la temperatura del agua a las necesidades reales del edificio: más calor en los días fríos y menos en los templados. Es una de las medidas que el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recomienda a las comunidades para reducir el gasto.
Las características del edificio y de sus vecinos
Orientación, aislamiento, número de plantas y perfil de los residentes cuentan. Un edificio con muchas personas mayores o familias con bebés puede justificar adelantar el encendido; uno bien aislado y orientado al sur puede retrasarlo sin pérdida de confort.
Horario y temperatura recomendados
En calefacción central, el ahorro depende tanto de cuándo se enciende como de cuántas horas funciona y a qué temperatura. Algunas pautas razonables:
- Horario partido: concentrar el funcionamiento en las primeras horas de la mañana y en la tarde-noche, que es cuando las viviendas están ocupadas, suele ser más eficiente que mantener la caldera encendida todo el día.
- Temperatura interior: el IDAE recomienda entre 19 y 21 ºC durante el día y entre 15 y 17 ºC por la noche. Cada grado de más puede suponer en torno a un 7 % más de gasto.
- Ajuste fino en cada vivienda: con válvulas termostáticas, cada vecino regula la temperatura de cada habitación sin depender del horario general.
Si quieres profundizar en el confort térmico de una vivienda, lo explicamos en cuál es la temperatura ideal para casa.
Cómo encender la calefacción central paso a paso
En una comunidad, el encendido de la sala de calderas corresponde a la empresa mantenedora. Pero tanto la comunidad como cada vecino tienen tareas para que el arranque sea limpio:
- Revisión previa de la caldera. La empresa mantenedora debe comprobar quemador, presión, bombas, seguridades y evacuación de humos antes de la puesta en marcha. Te dejamos una lista completa en nuestro checklist de revisión de la caldera comunitaria antes del invierno.
- Comunicación a los vecinos. El administrador avisa de la fecha y el horario aprobados, y recuerda que es el momento de comprobar los radiadores.
- Puesta en marcha progresiva. El primer día conviene arrancar con temperaturas moderadas para que la instalación se equilibre y detectar fugas o ruidos.
- Purgado de radiadores en cada vivienda. El aire acumulado durante el verano impide que los radiadores calienten de forma uniforme. Explicamos cómo hacerlo en cómo purgar los radiadores.
- Apertura de válvulas termostáticas a la posición deseada y comprobación de que los repartidores de costes funcionan y muestran lectura.
- Seguimiento la primera semana: las quejas de radiadores fríos en los pisos más alejados de la caldera suelen indicar desequilibrios hidráulicos que el mantenedor puede corregir.
¿Puede un vecino negarse a pagar la calefacción si no la usa?
No, mientras la vivienda siga conectada a la instalación central. Lo que sí cambia la factura es la medición individual: en los edificios con repartidores de costes de calefacción o contadores de energía, cada recibo combina una parte fija (que cubre costes comunes como el mantenimiento de la caldera o las pérdidas en tuberías) y una parte variable que depende del consumo real de la vivienda. Quien apenas usa la calefacción paga bastante menos que quien la tiene alta todo el día.
Desconectarse por completo de la calefacción central no es una decisión individual libre. Lo analizamos en ¿puedes desconectarte de la calefacción central?.
Cómo se reparte el gasto durante la temporada
Desde el 1 de enero de 2027, todos los repartidores y contadores de calefacción deben poder leerse a distancia, y los usuarios deben recibir información de su consumo con frecuencia al menos mensual durante la temporada. Para la comunidad, la telelectura tiene ventajas claras: no hay que entrar en las viviendas para leer, se detectan antes los equipos averiados o manipulados y cada vecino puede ajustar su consumo antes de que llegue el recibo.
Si la comunidad aún tiene repartidores de lectura manual, esta temporada es la última oportunidad de planificar el cambio con tiempo.
Preguntas frecuentes sobre el encendido de la calefacción central
¿Puede el presidente encender la calefacción antes de la fecha acordada?
No debería hacerlo sin respaldo de la junta si hay un acuerdo con fechas concretas. Si hay una ola de frío, lo correcto es convocar una junta extraordinaria o que el acuerdo inicial prevea expresamente esa flexibilidad, por ejemplo vinculando el encendido a la temperatura exterior.
¿Se puede apagar la calefacción central por la noche?
Sí, si así lo aprueba la junta. Programar paradas nocturnas o reducir la temperatura de impulsión por la noche es una práctica habitual de ahorro, siempre que no comprometa el confort ni la protección de la instalación frente a heladas.
¿Qué pasa si la calefacción central no calienta lo suficiente?
Primero hay que descartar problemas en la vivienda: aire en los radiadores, válvulas cerradas o mal ajustadas. Si el problema afecta a varios vecinos, suele ser un desequilibrio hidráulico o un ajuste incorrecto de la centralita, y debe revisarlo la empresa mantenedora. Repasamos las causas más comunes en por qué el radiador no calienta.
¿Es obligatorio tener repartidores de costes para encender la calefacción?
La comunidad puede encender la calefacción aunque algún vecino no tenga sus equipos instalados, pero si el edificio está obligado por el Real Decreto 736/2020 debe completar la individualización. A quien impida la instalación se le puede aplicar el criterio de reparto que haya aprobado la junta para estos casos.
¿Cuándo se apaga la calefacción central?
Igual que el encendido, lo decide la junta. Lo más frecuente es apagarla entre finales de marzo y finales de abril, según la zona climática y la evolución del tiempo.
Empieza la temporada midiendo bien
Acertar con la fecha y el horario evita discusiones, pero lo que de verdad reduce los conflictos es que cada vecino pague por lo que consume. En Gomez Group Metering instalamos y leemos repartidores de costes, contadores de energía y válvulas termostáticas con telelectura. Pide información para tu comunidad.