Una comunidad de vecinos puede sustituir su caldera central de gas o gasóleo por aerotermia, ya sea con una instalación 100 % centralizada o con un sistema híbrido que mantiene la caldera como apoyo. La viabilidad depende del espacio en cubierta, de la potencia eléctrica disponible y de la temperatura a la que trabajan los radiadores. En 2026 la principal vía de financiación es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que puede cubrir hasta el 80 % del coste si el ahorro energético alcanza el 60 %, además de la deducción del 60 % en el IRPF. Y aunque cambie el generador, la comunidad sigue obligada a medir el consumo de cada vivienda.
Cada otoño se repite la misma conversación en muchas juntas de propietarios: la caldera comunitaria tiene más de veinte años, el gas sube y alguien pregunta si no sería el momento de pasarse a la aerotermia. La respuesta corta es que sí es posible, pero no en todos los edificios ni de cualquier manera. En esta guía explicamos qué tipos de instalación existen, qué requisitos técnicos hay que comprobar, cuánto puede costar, qué ayudas están vigentes en 2026 y cómo se aprueba en junta.
¿Qué es la aerotermia comunitaria y cómo funciona en un edificio?
La aerotermia es una tecnología que extrae la energía térmica del aire exterior mediante una bomba de calor y la transfiere al agua del circuito de calefacción y, si se desea, al agua caliente sanitaria (ACS). Por cada kWh de electricidad que consume, una bomba de calor bien dimensionada puede entregar varios kWh de calor, por eso la normativa europea la considera energía renovable.
En una comunidad de vecinos, la aerotermia comunitaria o centralizada sustituye a la caldera central: una o varias bombas de calor de gran potencia, normalmente situadas en la cubierta, calientan el agua que después circula por las mismas tuberías y radiadores que ya tiene el edificio. Para el vecino, el cambio es casi invisible: sigue teniendo sus radiadores, su válvula termostática y su recibo de calefacción.
Tipos de instalación de aerotermia para comunidades
No hay una única solución. Estas son las tres configuraciones más habituales:
| Tipo | Cómo funciona | Cuándo encaja |
|---|---|---|
| Centralizada | Bombas de calor comunitarias sustituyen por completo a la caldera y dan calefacción y, opcionalmente, ACS. | Edificios con espacio en cubierta, buen aislamiento o emisores de baja temperatura. |
| Híbrida | La bomba de calor cubre la mayor parte de la demanda y la caldera existente entra solo en los días más fríos o en picos de consumo. | Edificios antiguos con radiadores que necesitan agua muy caliente o con limitaciones de potencia eléctrica. |
| Individual por vivienda | Cada propietario instala su propia bomba de calor y la comunidad abandona el sistema central. | Casos puntuales: exige espacio para unidades exteriores en cada vivienda y supone suprimir un servicio común. |
En la práctica, para la mayoría de edificios con calefacción central y radiadores convencionales, el sistema híbrido suele ser el punto de partida más realista: reduce mucho el consumo de combustible fósil sin obligar a sustituir todos los radiadores del edificio.
¿Es viable la aerotermia en mi edificio? Requisitos técnicos
Antes de pedir presupuestos, conviene que un técnico revise estos cinco puntos:
- Espacio y carga estructural. Las unidades exteriores necesitan una ubicación ventilada (cubierta, patio o terraza técnica) y la estructura debe soportar su peso. A veces también hace falta un cuarto técnico para depósitos de inercia y de ACS.
- Potencia eléctrica. Pasar de gas a electricidad suele obligar a ampliar la potencia contratada de los servicios comunes e incluso a reforzar la acometida.
- Temperatura de los radiadores. Los radiadores clásicos se diseñaron para trabajar con agua a 70-80 ºC. La aerotermia rinde mejor a baja temperatura (35-55 ºC). Existen bombas de calor de alta temperatura, pero su rendimiento es menor; por eso hay que calcular si los radiadores actuales cubren la demanda con agua más templada o si conviene ampliarlos.
- Aislamiento del edificio. Cuanto menos calor pierde el edificio, menor es la potencia necesaria y más eficiente resulta la bomba de calor. Combinar aerotermia con mejora de fachada o ventanas multiplica el ahorro y facilita acceder a ayudas.
- Ruido. Las unidades exteriores generan ruido y deben cumplir la ordenanza municipal. Una buena ubicación y soportes antivibratorios evitan conflictos con los vecinos de los últimos pisos.
¿Cuánto cuesta instalar aerotermia en una comunidad de vecinos?
El precio depende del número de viviendas, de la potencia necesaria, de si se incluye ACS y de las obras auxiliares (refuerzo eléctrico, estructura, adaptación de la sala de calderas). Como referencia orientativa, los presupuestos publicados en el sector para edificios de 16 a 24 viviendas con calefacción y ACS se mueven en torno a 4.500-5.000 € por vivienda antes de ayudas. Si además hay que sustituir radiadores o aislar la envolvente, la inversión sube.
Frente a esa inversión, el ahorro llega por dos vías: el menor consumo energético de la bomba de calor y la eliminación del término fijo y el mantenimiento asociados al gas o al gasóleo. El plazo de amortización varía mucho según el edificio, por lo que la comunidad debería exigir siempre un estudio con el consumo actual y el previsto, no solo un precio de instalación. Si quieres comparar ambas tecnologías en detalle, lo explicamos en aerotermia o gas natural: qué sistema es mejor.
Ayudas y deducciones para aerotermia en comunidades en 2026
El panorama de ayudas ha cambiado este año. Estas son las vías vigentes a octubre de 2026:
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Regulado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, es ahora la principal fuente de subvenciones para rehabilitar edificios residenciales. Las ayudas a la mejora energética dependen del ahorro conseguido:
| Ahorro energético conseguido | Subvención máxima | Límite por vivienda |
|---|---|---|
| Entre el 45 % y el 60 % | Hasta el 65 % del coste | 13.000 € |
| 60 % o más | Hasta el 80 % del coste | 20.500 € |
Las convocatorias las publica cada comunidad autónoma, así que los plazos y requisitos concretos dependen de dónde esté el edificio. Un proyecto de aerotermia combinado con mejora del aislamiento tiene más opciones de alcanzar los tramos altos.
Fondos Next Generation (cerrados para nuevas solicitudes)
Los programas de rehabilitación del Real Decreto 853/2021, financiados con fondos europeos, cerraron el 30 de junio de 2026. Solo los expedientes ya concedidos pueden optar a prórrogas excepcionales.
Deducción del 60 % en el IRPF
Cada propietario puede deducirse el 60 % de lo que pague por obras de rehabilitación energética del edificio, con una base máxima de 5.000 € al año y 15.000 € acumulados, siempre que el certificado energético acredite una reducción del consumo de energía primaria no renovable de al menos el 30 % o una calificación A o B. El Real Decreto-ley 7/2026 mantiene esta deducción para cantidades pagadas hasta el 31 de diciembre de 2027.
Certificados de Ahorro Energético (CAE)
Los ahorros que genera sustituir una caldera de combustión por una bomba de calor pueden venderse como CAE y convertirse en un ingreso para la comunidad. El Real Decreto-ley 7/2026 prevé además un coeficiente multiplicador para estas sustituciones en viviendas. La propuesta que el Ministerio para la Transición Ecológica sometió a consulta pública en julio de 2026 multiplica por 3 el ahorro computable en un bloque o comunidad de propietarios y por 4 cuando se pasa de calderas individuales a un sistema centralizado. A falta de la aprobación definitiva, conviene que la comunidad pida que el presupuesto incluya la tramitación de los CAE.
¿Qué mayoría se necesita en la junta para instalar aerotermia?
La Ley de Propiedad Horizontal facilita este tipo de obras. Según su artículo 17.2, las actuaciones que mejoran la eficiencia energética del edificio (acreditables con el certificado energético) o que implantan fuentes de energía renovable de uso común se aprueban por mayoría simple de propietarios y de cuotas, siempre que la cuota anual que se repercuta a cada vecino, una vez descontadas las subvenciones, no supere el importe de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Si el coste supera ese umbral, o si lo que se plantea es suprimir la calefacción central para que cada vecino instale su propio equipo, la mayoría exigida es más alta. Lo recomendable es que el administrador de fincas confirme la mayoría aplicable antes de convocar la junta e incluya en el orden del día tanto la obra como la solicitud de ayudas.
Con aerotermia también hay que medir el consumo de cada vivienda
Un error frecuente es pensar que, al cambiar la caldera por una bomba de calor, desaparece la obligación de individualizar consumos. No es así: el Real Decreto 736/2020 se aplica a las instalaciones centralizadas de calefacción con independencia del generador. Si el edificio está en una zona climática obligada, cada vivienda debe contar con contadores de energía o, cuando no sea viable, con repartidores de costes de calefacción. Además, desde el 1 de enero de 2027 todos esos equipos deben permitir lectura remota.
Medir no es solo cumplir la normativa. Con la aerotermia, el reparto por consumo real es todavía más importante: cada vecino paga lo que usa, se evitan discusiones en la junta y los datos de telelectura permiten comprobar si la instalación rinde lo prometido. Si quieres repasar las obligaciones, las resumimos en nuestra guía sobre la normativa de calefacción en comunidades de vecinos.
Problemas habituales de la aerotermia comunitaria (y cómo evitarlos)
Las opiniones negativas sobre aerotermia comunitaria suelen tener el mismo origen: un mal planteamiento del proyecto. Los fallos más comunes son:
- Equipos mal dimensionados, que no llegan a calentar el edificio en los días más fríos. Se evita con un cálculo de cargas real y, en edificios poco aislados, con un sistema híbrido.
- Radiadores que no calientan lo suficiente al trabajar con agua menos caliente. Se evita revisando la superficie de emisión vivienda a vivienda antes de la obra.
- Facturas eléctricas más altas de lo previsto por un control deficiente: curvas de calefacción mal ajustadas, horarios rígidos o ausencia de sonda exterior.
- Ruido en las viviendas próximas a las unidades exteriores, por una mala ubicación o falta de aislamiento acústico.
- Conflictos en el reparto del gasto cuando no hay medición individual o los equipos no se leen correctamente.
Pasos para pasar de caldera central a aerotermia
- Recopilar las facturas de combustible de las dos últimas temporadas y el certificado energético del edificio.
- Encargar un estudio de viabilidad que incluya cálculo de cargas, revisión de radiadores, potencia eléctrica y ubicación de equipos.
- Pedir al menos tres presupuestos comparables, con el mismo alcance y con estimación de ahorro.
- Consultar la convocatoria autonómica del Plan Estatal de Vivienda y el encaje de los CAE antes de aprobar la obra.
- Aprobar en junta la obra, la solicitud de ayudas y el sistema de reparto de costes.
- Ejecutar la instalación y adaptar o renovar la medición individual con telelectura.
- Hacer seguimiento del consumo durante la primera temporada para ajustar la instalación.
Preguntas frecuentes sobre aerotermia en comunidades de vecinos
¿Se pueden mantener los radiadores actuales con aerotermia?
En muchos casos, sí. Depende de si los radiadores, trabajando con agua a menor temperatura, son capaces de cubrir la demanda de cada estancia. Si no, se pueden ampliar algunos elementos, sustituir los radiadores críticos o optar por un sistema híbrido.
¿Funciona la aerotermia en zonas frías?
Sí, aunque su rendimiento baja cuando la temperatura exterior es muy baja. En zonas climáticas D y E es habitual dimensionar con un margen mayor o mantener la caldera existente como apoyo.
¿Quién paga la instalación de aerotermia en la comunidad?
La comunidad, según el coeficiente de participación de cada vivienda salvo que los estatutos establezcan otro criterio. Las subvenciones reducen el importe repercutido y cada propietario puede aplicarse después la deducción en el IRPF por su parte.
¿Hay que instalar contadores individuales si la comunidad cambia a aerotermia?
Sí, si el edificio está obligado por el Real Decreto 736/2020. El cambio de generador no elimina la obligación de individualizar el consumo y, desde 2027, los equipos deben ser de lectura remota.
¿Se puede producir agua caliente sanitaria con aerotermia comunitaria?
Sí. La instalación puede incluir depósitos de acumulación para ACS. En ese caso, conviene que cada vivienda tenga también su contador de agua caliente para repartir el gasto de forma justa.
Prepara tu comunidad para el cambio
Pasar a la aerotermia es una decisión de muchos años, y la medición individual es la que permite que funcione bien desde el primer día. En Gomez Group Metering ayudamos a comunidades y administradores de fincas a individualizar el consumo con contadores de energía, repartidores de costes y telelectura. Consulta con nuestro equipo y te asesoramos sin compromiso.